Kui palju maksab maja soolestik ja ümberehitus keskmiselt?

Sisu

• Köök
• Vannituba
• Katus
• Vooderdus
• Uksed ja aknad
• Muud kaalutlused
• Ümberkujundamisest maksimumi võtmine

Isetegijate ja potentsiaalsete kinnisvarainvestorite jaoks võivad fiksaatorite pealsed tunduda lõbus ja tasuv võimalus. Võimalus näidata oma käepäraseid parandamise oskusi, teenides samas kasumit? Mis võiks olla parem?

Kuid kinnitusdetailide omadused ei ole alati sellised, nagu nad näivad, ja investeeringu tasuvuse tagamiseks on oluline teada kogu kulude ulatust, mis teil tekib, juba ammu enne kodu ostmist.

Kas kaalute fiksaatori-ülemise ostmist? Vaadake seda juhendit maja soolestamise ja ümberehitamise keskmiste kulude kohta ja veenduge, et olete rahaliste kohustuste täitmiseks valmis.

Alltoodud diagramm näitab projekti ümberehituse jaotust ja seda, kui palju need teile keskmiselt maksma võivad minna.

Köök

Maja rookimisel ja ümberehitamisel on köök tõenäoliselt teie kõige kallim ruum. HomeAdvisor andmetel on keskmine köögi ümberehitamise aeg üle 20 000 dollari. Kabinetid, riistvara, tööpinnad ja põrandakatted on selles toas sageli kõige kallimad tooted, kusjuures kõrgema klassi tooted, näiteks EnergyStari seadmed ja kohandatud kapid, lisavad sellele lisakulusid. pearaamat.

Vannituba

Vannitoa ümberehitamine võib sõltuvalt projekti ulatusest ulatuda vahemikku 2500–25 000 dollarit. Vannitoa renoveerimise kulud sõltuvad suuresti teie valitud materjalidest, seadmetest ja riistvarast, näiteks kvartsist tööpinnad, mullivannid ja kohandatud tooted puidust kapid lisatasu eest.

Katus

Enamasti kestab katus vaid paar aastakümmet, nii et kui suurem osa maja vajab renoveerimist, on tõenäoliselt ka katus. Katuse vahetamine kulub tavaliselt mõnest tuhandest dollarist kuni 100 000 dollarini, olenevalt kasutatavatest materjalidest. Tavaline asfaltkatus katab tavaliselt alla 10 000 dollari, samas kui kvaliteetsemad nagu plaat või kiltkivi maksavad seda kuus kuni kümme korda.

Vooderdus

Kui kodu nõuab vinüülist voodri asendamist või lisamist, võite HomeAdvisor andmetel maksta vahemikus 5700 kuni 14 000 dollarit. Üldiselt on see umbes 4 dollarit ruutmeetri kohta. Paksemad ja stiliseeritumad voodrivalikud võivad maksta rohkem. Saadaval on ka teisi voodermaterjale, kuigi puit ja kiudtsement on tavaliselt kallimad.

Uksed ja aknad

Kodu kõigi uste ja akende vahetamine võib teie lõplikele kuludele lisada tuhandeid dollareid. Keskmiselt kulub täismaja akende paigaldamiseks veidi üle 5000 dollari, suuremate akende jaoks on kõrgem hinnasilt. Uksed seevastu maksavad ühe eest umbes 1000 dollarit. Välisuksed on kallimad kui siseuksed on valmistatud täis tammist, kaldklaasist, sepistatud rauast ja muudest kõrgekvaliteedilisematest materjalidest.

Muud kaalutlused

On mitmeid sageli tähelepanuta jäetud kulutusi, mis võivad mõjutada ka teie üldisi renoveerimiskulusid. Suurim on tavaliselt tööjõud. Töövõtjad, torulukksepad, elektrikud, insenerid ja muud spetsialistid on kõik tasulised - tavaliselt tunnitasu. Need tasud on väga erinevad; torulukksepad küsivad tavaliselt 45–150 dollarit tunnis, samas kui ehitusinsenerid võivad HomeAdvisori andmetel maksta 500 dollarit või rohkem.

Mõned kulud, mida soovite arvesse võtta, on järgmised:

• Lubad Paljud renoveerimisprojektid vajavad kohaliku ehitusameti luba. Nende eest võidakse maksta taotlustasusid ja vajate kogu maja erinevate projektide jaoks ka mitut luba.
• Seinte lisamine, teisaldamine või eemaldamine Oma kinnisvara kujunduse muutmine võib projektile samuti märkimisväärseid kulutusi lisada. Kandvate seinte või seinte teisaldamine (või eemaldamine), kus asuvad torustikud, elektrilised või mehaanilised süsteemid, on tavaliselt kõrgemate kuludega.
• Seadmed Seadmete vahetamine ja paigaldamine võib samuti teie ümberehitamise kulusid suurendada. Üldiselt maksavad roostevabast terasest seadmed ja energiasäästlikud seadmed rohkem.
• Põrandakate Põrandakulud kulgevad kogu ulatuses ja sõltuvad suuresti ruumi suurusest ja valitud materjalist. Näiteks vaipkatte paigaldamine maksab ainult umbes 1500 dollarit, samas kui kõrgema klassi põrandad nagu laminaat või puit maksavad vastavalt umbes 2800 ja 4200 dollarit.

Kõik kinnistu HVAC-süsteemi muudatused lisavad projektile lisakulusid. Uue kliimaseadme hind on tavaliselt 5000 dollarit või rohkem, samas kui uus sisse puhutud isolatsioon maksab umbes 1400 dollarit. Kodu päikeseenergial töötava süsteemi kolimine on keskmiselt umbes 20 000 dollarit.

Ümberkujundamisest maksimumi võtmine

Mõni ümberehitusprojekt parandab teie koduväärtust (aga ka tulu pärast vara müümist) rohkem kui teine. Veenduge, et valiksite ümberehitamisprojektid targalt, et saaksite oma investeeringust maksimumi võtta.

Ajakirja Remodeling 2019 järgi Kulu v. Väärtusaruannekõrgeima investeeringutasuvusega projektide ümberehitamine hõlmab järgmist:

• Teie garaažiukse vahetamine (edasimüügi väärtus 3520 dollarit / kulude hüvitamine: 97,5%)
• Kivivineerist voodri lisamine (edasimüügi väärtus on 8449 dollarit / kulude hüvitamine: 94,9%)
• Väikese köögi ümberehituse tegemine (edasimüügi väärtus 18 123 dollarit / kulude hüvitamine: 80,5%)
• Puiduteki lisamine (edasimüügi väärtus on 10 083 dollarit / kulude hüvitamine: 75,6%)
• Vana voodri asendamine (12 119 dollari edasimüügi väärtus / kulude hüvitamine: 75,6%)

Muude suure investeeringutasuvusega projektide hulka kuuluvad sissepääsuukse asendamine, aegunud akende asendamine või klaaskiust suure sissepääsu lisamine. Kui te pole kindel, millised projektid annavad teile investeeringult kõige suurema tulu, kaaluge kohaliku kinnisvaramaakleriga rääkimist, milliseid funktsioone ja mugavusi kohalikud koduostjad otsivad.