Miks peaks koduostja taotlema laenu ettenägematut olukorda?

Sisu

• Tühistamine ilma teenimata raha teenimata
• Aktiivsed või passiivsed ettenägematud asjaolud
• Pikenduse taotlemine
• Võimalik negatiivne külg

Kodu müügilepingus laenu ettenägematuse klausli olemasolu tagab, et ostja vabastatakse igasugusest kohustusest osta kodu, kui laenu kinnitamise protsessis läheb valesti. Ostja peaks veenduma, et laenutagatis - mida nimetatakse ka hüpoteeklaenuks või finantseerimistingimusteks - on nende lepingusse lisatud, kui neil on mingeid kahtlusi hüpoteegi saamiseks.

Sellises klauslis nähakse tavaliselt ette ka sissemakse summa, mida ostja teeb, ja hüpoteegi tüüp, mida ostja loodab saada. See peaks mainima laenu pikkust ja intressimäära. Need sätted kaitsevad ostjaid selle eest, et nad ei peaks tagasi maksma laenu, mida nad ei saa endale lubada, kui nad ei saa neile nõuetele vastavat hüpoteeki.

Tühistamine ilma teenimata raha teenimata

USA-s kasutatavate ostu-müügilepingute tüübid võivad riigiti erineda, kuid enamik neist võimaldab laenu ettenägematut perioodi, mille jooksul ostja peab hankima kodu ostmiseks vajaliku rahastuse. Ostja peab selle aja jooksul müüjaga teavitama, kui ta pole seda suutnud.

Tihti on ette nähtud ajakavad. Võimalik, et ostjal tuleb müüjale öelda, et ta pole hüpoteeki saanud, vähemalt 30 päeva enne müügi kavandatavat sulgemist. Seejärel võib kumbki pool lepingu lõpetada.

Ostja saab lepingu üles öelda ilma oma pärisraha tagatisraha kaotamata, kui tal ei õnnestu hüpoteeki saada ja ta on müüjale ettenähtud aja jooksul vajaliku teabe avaldanud. Vastasel juhul liigub leping edasi ja kõige tõsisem raha kantakse spetsiaalsele spetsiaalsele kontole kuni sulgemiseni.

Tulu teenib tavaliselt agent või maakler sel ajal, kui ostja teeb pakkumise, mis näitab, et nad soovivad kodu soetada. See makstakse tavaliselt nimetusettevõttele, deponeerimisettevõttele või maaklerile. Tagatisraha summa krediteeritakse ostjale sulgemisel.

Ostja peab tavaliselt finantseerimise tagamiseks heauskselt pingutama. Nad võivad midagi teha ega pooleldi pingutada, kui ettenägematu periood langeb. Nad peavad esitama laenutaotluse ja tegema laenuandjaga koostööd, et esitada kõik nõutavad dokumendid, et laen saaks heaks kiidetud.

Mõnes riigis on sätestatud, et laenusumma ei tohi olla suurem kui vara finantseerimiseks vajalik summa.

Aktiivsed või passiivsed ettenägematud asjaolud

Laenutingimuste eemaldamine lepingust võib toimuda kahel viisil. Üks on ostjale soodsam ja teine ​​müüjale soodsam.

Müüja peab nõudma ettenägematute asjaolude kõrvaldamist lepingust pärast selle lõppemist, kui laenu ettenägematu olukord oli kirjutatud aktiivseks tüübiks. Seda tüüpi laenutagatis võib anda ostjale hüpoteegi saamiseks lisaaega, kui müüja, tema esindaja ja advokaat ei toimi ettenägematute kulude kõrvaldamiseks piisavalt kiiresti.

Kui ettenägematu periood on lõppenud, võib müüja mõnes osariigis väljastada teatise ostjale sooritamiseks (NBP), andes ostjale finantseerimise saamiseks esialgse päeva või kaks. Kui ostjal on ebaõnnestunud laenu tagamine, võib müüja lepingu vabastada pärast selle lisaaja möödumist.

Ettenägematute kulude aegumine toimub ilma, et müüja peaks seda nõudma, kui ostjal pole õnnestunud finantseerimist hankida ja ta pole sellest müüjat teavitanud. Seda tüüpi eemaldamine on passiivne ja ostjal võib endiselt olla kodu ostmise lepinguline kohustus. Selle stsenaariumi korral andsid ostjale tagasilöögid tagasilöögi.

Ostja võib kaotada tõsise raha ja jätta müüja kohtusse, kui ettenägematu olukord lihtsalt lõpeb.

Pikenduse taotlemine

Ostja võib siiski soovida maja osta pärast seda, kui aktiivne laenuolukord on kõrvaldatud, ja võib-olla püüab ta jätkata ostu finantseerimist. Nad võivad hüpoteegi saamiseks küsida rohkem aega, kuid müüja ei ole kohustatud pikendusega nõustuma.

Võimalik, et ostja peab lisaaja eest nõudma rohkem tõsist raha.

Võimalik negatiivne külg

Laenu ettenägematuse klausel võib sisaldada ostja jaoks negatiivseid külgi. Nad peaksid tähelepanelikult jälgima, mida nad peavad ettenägematute tingimuste kohaselt tegema, sest neil võib olla kohustus kodu osta ka siis, kui neil pole vea korral võimalik laenu saada.