Hüpoteegi vähendamine koroonaviiruse ajal

Sisu

• Hüpoteegi vähendamine
• Millised laenud vastavad CARES-seaduse alusel sallimisele?
• Kuidas kannatust taotleda
• Mis juhtub peatatud maksetega?
• Kas sallivus mõjutab teie krediidiskoori?
• Mida teha, kui teil pole föderaalselt tagatud laenu
• Edasi liikuma

COVID-19 pandeemia on jätnud miljoneid ameeriklasi töötuks ning paljud teised on kaotanud palga ja lühendanud tööaega, mis on tingitud erinevatest peavarju pakkumistest kogu riigis.

Rahalised kahjud on paljud leibkonnad mures selle pärast, kuidas nad arved tasuvad, ja eriti majaomanike hüpoteeklaenude eest - kõige rohkem kuu suurim arve.

Õnneks on föderaalvalitsus abi pakkunud. Vastavalt koroonaviiruse abistamise, leevendamise ja turvalisuse seadusele (CARESi seadus) võivad föderaaltoetusega kodulaenudega koduomanikud taotleda leppimist, kui COVID-19 pandeemia on põhjustanud rahalisi raskusi. Sallivus võimaldab neil laenuvõtjatel igakuiseid makseid pikemaks ajaks peatada, kui nad jälle jalule saavad.

Hüpoteegi vähendamine

• Kuni 360-päevane sallivus
• Regulaarselt planeeritud intresside ja tasude kõrval ei võeta mingeid tasusid ega täiendavaid intresse
• Raskeid dokumente pole vaja
• Kuni mai keskpaigani ei tohi sulgeda ega sulgeda väljatõstmist
• Edasilükatud maksetest ei saa krediidibüroodele teatada kui rikkumisi

Millised laenud vastavad CARES-seaduse alusel sallimisele?

Mis tahes föderaalse tagatisega hüpoteeklaen võib olla CARESi seaduse alusel salliv. See hõlmab järgmist:

• Fannie Maele või Freddie Macile kuuluvad laenud
• FHA laenud, sealhulgas kodukapitali konverteerimise hüpoteegid (pöördhüpoteegid)
• VA laenud
• USDA laenud
• Kohalikud Hawaii eluasemelaenud
• HUD-ga tagatud India kodulaenud

Kuidas kannatust taotleda

Iga laenuvõtja, kes on COVID-19 puhangu tõttu otseselt või kaudselt kogenud finantsraskusi, võib CARES-seaduse alusel taotleda väljakannatamist. Kui olete huvitatud sallimiskavast, peate esitama taotluse oma laenu haldurile. Te ei pea esitama mingeid tõendeid, et teil on rahalisi raskusi, kuid teilt küsitakse üksikasju teie finantsolukorra kohta. Helistades peaks teil käepärast olema oma kontonumber ja muud üksikasjad.

Kas te ei tea, kes on teie teenistuja? See on ettevõte, kellele tegelikult maksed saadate. Lihtsalt kontrollige oma igakuist hüpoteegi väljavõtet nende kontaktandmete kohta. Kui te pole ikka veel kindel, kellega ühendust võtta, pöörduge abi saamiseks HUD-i kinnitatud eluasemenõustaja poole.

Mõne laenuandjaga saate oma maksekindlustust taotleda veebis (seda pakub näiteks Bank of America). Teised teenindajad võivad nõuda helistamist, et abi saada. Kui helistate, olge pikaks ooteajaks valmis. Hüpoteegipankurite assotsiatsiooni andmetel on teenindajate kõnede maht endiselt suur - klientidel on pikemaid ooteid ja pikemaid kõneaegu.

Mis juhtub peatatud maksetega?

Puudub kindel reegel, kuidas teenindajad peavad teie peatatud makseid käsitsema, nii et küsige enne taluplaani seadistamist kindlasti. Mõni võib nõuda ühekordset makset, kui teie sallivusperiood lõpeb, teised võimaldavad teil vastamata maksed siduda laenuperioodi lõpuga (pikendades oma laenu sisuliselt nii mitu kuud, kui olete.

Föderaalse eluasemefinantseerimise agentuuri andmetel ei nõuta majaomanikelt laenude tagasimaksmist kogu vastamata summa, välja arvatud juhul, kui nad seda suudavad, kui Fannie Mae või Freddie Mac tagavad laenu. Nende laenude haldajad võtavad laenuvõtjatega ühendust 30 päeva enne nende tasuvusplaani lõppu, et korraldada tagasimaksekava, laenu pikendamine või laenu muutmine.

Veenduge, et oleksite täiesti kindel, mida teie sallivusplaan nõuab tagasimaksmise osas. Oma kohustuste täitmiseks peate eelarvet ette nägema aegsasti enne tähtaega.

Kas sallivus mõjutab teie krediidiskoori?

CARESi seaduse krediidiriski kaitse osa kohaselt ei saa sallivus teie krediidiskoori mõjutada, kui te ei ole juba hüpoteegi taga olnud. Seadus kutsub teenindajaid üles teatama teie maksetest "jooksvatena" seni, kuni olete heaks kiidetud talumiskava alusel.

Kui olete hüpoteekidega juba hiljaks jäänud, võib hooldaja jätkata teie tähtaja ületanud staatuse teatamist krediidibüroodele kogu teie kannatusteperioodi vältel või seni, kuni olete oma konto jooksvaks muutnud.

Mida teha, kui teil pole föderaalselt tagatud laenu

Kui teil pole föderaalse tagatisega laenu, võib teil siiski olla võimalusi. CFPB ja teised asutused julgustavad laenuandjaid abi pakkuma.

Mis need täpselt on, peate pöörduma oma teenindaja poole, kuid paljud pakuvad mitut leevendusvõimalust, mille hulgast saate valida, sealhulgas sallivus. Lisaks sallivusele võivad mõned muud hüpoteeklaenude leevendamise võimalused olla järgmised:

• Refinantseerimine, mis võib aidata teil igakuiseid makseid vähendada
• Laenu muutmine hüpoteegi tingimuste muutmiseks
• Lühimüük, mis võimaldab teil müüa oma kodu vähem kui laenujääk

Mõni osariik pakub ka hüpoteeklaenu kergendust, nii et see võib olla ka võimalus, kui teie laenu ei toetata föderaalselt.

Edasi liikuma

Kui olete heaks kiidetud mingisuguse hüpoteegi kergendamise programmi jaoks, paluge hooldajal seda kirjalikult kinnitada. Peaksite hoolikalt jälgima ka oma krediidiaruannet ja igakuiseid hüpoteegi väljavõtteid, et olla kindel, et teie tulemus ei muutu ja et teilt ei võeta viiviseid ega viiviseid.

Kui olete rahaliselt taas jalule tõusnud, võtke ühendust oma hooldajaga, et lõpetada oma abiprogramm ja jõuda maksetega õigele teele.