California maksukrediit esmakordsetele koduostjatele

Sisu

• Mis on maksukrediit?
• Kui palju on koduostja krediit?
• Kes kvalifitseerub koduostja krediidi saamiseks?
• Kuidas kandideerida
• Potentsiaalne tagasivõtmine

Arvustanud Janet Berry-Johnson on 10-aastase avaliku raamatupidamise kogemusega CPA, kes kirjutab selliste ettevõtete nagu Forbes ja Credit Karma tulumaksudest ja väikeettevõtete raamatupidamisest. Artikkel vaadati üle 23. juulil 2020 Read The Balance’s

California on esmakordselt koduostjatele pakkunud erinevaid maksukrediite alates 2010. aastast.Hüpoteeklaenude sertifikaadi (MCC) programm hõlmab mõnda kodu, mis osteti 2015. aastal ja hiljem.

Mis on maksukrediit?

Maksukrediit on oluliselt parem kui maksuvähendus. Mahaarvamine vähendab ainult teie maksustatavat tulu, kuid krediit vähendab teie maksuarve dollarit dollari eest. MCC maksukrediidi programm võimaldab majaomanikel lahutada osa aasta jooksul makstud hüpoteegiintressidest otse kõigist föderaalsetest maksudest, mida nad võlgnevad sisetuluteenustele.

Kui palju on koduostja krediit?

CalHFA hüpoteeklaenude sertifikaadi programm oli saadaval koduostjatele, kes sulgesid hüpoteegid ajavahemikus 7. mai 2012 kuni 31. detsember 2018. See võrdus 20% -ga aasta jooksul makstud hüpoteegiintressidest. Mõned laenuandjad tegid teadaolevalt isegi teiega koostööd, et lisada krediit teie igakuise makse tasaarvestuseks või lisada see oma sissetulekusse laenu saamiseks. Seda saaks kasutada nii valitsuse kui ka tavapäraste laenudega. Kuid see pole enam saadaval.

Kui 20% on suurem kui teie maksukohustus, võite krediidi kasutamata osa edasi lükata kuni kolmeks aastaks. Ja seda võiksite kasutada ka igal aastal, kui vastutasite hüpoteegi eest.

Maksude mahaarvamise võiksite teha ka ülejäänud 80% makstud intresside eest, kui märkisite oma maksudeklaratsioonis, kuid topeltdipingut ei toimunud. Samuti ei saanud te maha arvata maksukrediidina tagasi saadud 20%.

Sisemine tulude koodeks piirab föderaalse koduhüpoteegi intresside mahaarvamise võlgnevuse intressidele 750 000 dollarit või vähem alates 2018. aastast kuni 375 000 dollarini, kui olete abielus ja esitate eraldi tagasipöördumise.

Kes kvalifitseerub koduostja krediidi saamiseks?

Teie või teie ja teie abikaasa, kui olete abielus, peate olema USA kodanikud, alalised elanikud või kvalifitseeritud välismaalased ning Californias asuv vara peab olema teie peamine elukoht. Peate olema esmakordsed koduostjad, välja arvatud juhul, kui ostetav kodu asub föderaalselt määratud sihtpiirkonnas või olete veteran, kes kvalifitseerub 2008. aasta kangelaste teenimisabi ja maksuseaduse (SÜDAMISE seadus) alusel.

Te peate kogu laenu kehtivuse ajal elama ostetud kinnisvaras ja peate sisse kolima 60 päeva jooksul pärast sulgemist. Teie kodu peab vastama teatud nõuetele:

• Müügihind peab olema väiksem kui maakonna, kus see asub, lubatud müügihinna limiit. California eluasemefinantseerimise agentuur (CalHFA) avaldab veebis 2018. aasta hindade loendi. Piirangud ulatuvad Butte maakonna 271 164 dollarist kuni 625 764 dollarini Los Angelese maakonnas. Need arvud kehtivad ainult MCC programmi kohta.
• Kinnistu võib hõlmata kuni viit aakrit.
• Kodu peab olema eraldiseisev ühepereelamu, välja arvatud juhul, kui see on kavandatava üksuse arendamise korterelamu või sellega seotud üksus.
• Teie kodu peab vastama laenuandja, kindlustusseltsi ja California eluasemefinantseerimise agentuuri (CalHFA) kehtestatud nõuetele.

Krediit kehtib ainult uutele hüpoteekidele.

Kuidas kandideerida

CalHFA soovitab maksukrediidi taotlemisel pöörduda MCC-s osaleva laenuametniku poole. CalHFA on need laenuametnikud välja koolitanud ja heaks kiitnud ning nad saavad teid võimalikult hästi ära kasutada, kasutades maksusoodustust koduostuprotsessis.

Võtke esimest korda laenuhalduriga kohtumisel kaasa järgmised dokumendid või helistage käeulatuses:

• pangakonto väljavõtted
• Eelmiste aastate maksudeklaratsioonid
• Maksma tõendeid või arvestust
• Tööhõive ajalugu

Hüpoteegi saamiseks peate endiselt vastama kõigile tavapärastele sissetuleku ja krediidi nõuetele. Teie sissetulek ei tohi siiski ületada selle maakonna piirmäära, kus te ostate, vastasel juhul võite kaotada oma MKK õiguse. CalHFA avaldab ka iga California maakonna 2018. aastast pärinevate kvalifitseeruvate sissetulekute loendi, mis põhineb perekonna suurusel.

Potentsiaalne tagasivõtmine

Internal Revenue Service jätab endale õiguse osa maksusoodustusest täielikult tagasi võtta või tagasi võtta, kui müüte oma kodu üheksa aasta jooksul pärast selle ostmist ja teenite sel ajal oluliselt rohkem kui teenisite seda ostes ja saate müügist kasumit.

Maksimaalne tagasimaksumaks on 50% teie kasumist või 6,25% algsest laenujäägist, olenevalt sellest, kumb on väiksem.

MÄRKUS. CalHFA soovitab teil pöörduda maksupetsialisti poole, kuna krediit võib teie maksudeklaratsiooni oluliselt mõjutada. Osariigi seadused muutuvad sageli ja ülaltoodud teave ei pruugi kajastada hiljutisi muudatusi. Selle krediidi kohta ajakohaseima teabe ja teabe saamiseks pöörduge palun California maksupetsialisti või CalHFA poole.

Selles artiklis sisalduv teave ei ole mõeldud maksunõuandena ega asenda maksunõuandeid.